창포주공 2단지, 무갭투자 아파트 투자 리뷰

안녕하세요. 잠실입니다.

오늘은 잠실이가 좋아하는 주공시리즈 입니다.

주공아파트는 전국에 포진해 있지만, 

오늘 소개드릴 물건은 저~멀리 포항에 있습니다. 

 

포항에도 무갭투자가 가능한 물건이 있어 소개시켜드리겠습니다.

무려 초등학교, 중학교를 품은 아파트입니다.

지도상 영일교가 가깝네요!

바로 창포주공2단지라는 아파트 입니다.

최근에 도색을 했는지 더 깔끔해졌네요!

창포주공 2단지 기본정보

세대수 : 1,844세대

동수 : 총 17동

사용승인일 : 1994.10.26

면적 : 53.15㎡ ~ 85.55㎡

 

주공시리즈답게 세대수도 많고 단지수도 많습니다. 

연식이 94년식이라, 곧 30살이 될 아파트인 점은 조금 아쉽습니다.

입지상 정말 초중품아가 맞습니다. 위치 정말 좋습니다.

근처가 다 주거지역이고, 근처에 신축아파트도 보입니다.

근처 신축 아파트의 매매가가 3.75억이나 합니다.

창포주공은 평형대비 절반수준 가격으로 보입니다. 

 

 

세대수가 많은 아파트라 이번달에도 활발하게 거래가 됐습니다.

19년 대비 상승이 많았지만,

전세가도 덩덜아 올라줘서 전세가율이 93%정도 나오고 있습니다. 

공시가는 로얄층기준 3,800만원입니다. 

매매가가 공시가대비 2배정도 형성되어 있습니다. 

눈대중으로 보았을 때는 저평가정도는 아닌 것 같습니다. 

 

창포주공2단지 거주민 평가

• 정남향이라 따뜻하고 산이있어 운동하기 좋다 버스노선이다양해서 교통이좋으며 주변에gs슈퍼,작은시장.농협,병원이있어서 살기편하다
• 시내버스노선이 다양해서 출퇴근이 편리하다 택시 승강장이 앞에있어서 택시잡기도 편리함 하지만 아파트 단지가 많다보니 창포사거리부터 차가막혀 불편하다
• 단지가조용하고 동간간격이넓어 사생활보호가잘된다 도보로10분내에 gs슈퍼가있고 작은시장도있어장보기 편하다 뒤에 산이있어 운동도 할 수 있습니다.
• 경비원수가 몇안계셨어 불안한 면이있다 지하주차장이 있기는 한데 좁고 어두워서이용하기는 불편하다 관리비는 적당하고 택배를 잘 관리해 주십니다.
• Lh라 평수에비해 넓게 빠져있고, 튼튼한 설계 및 햇빛도잘들어와 따뜻하고 여름엔시원하다.
• 만족하며 살고있지만 오래된아파트다보니 리모델링은 필수고 아이가 있는 집안보다 신혼부부들이 살기 좋은 아파트인것같음 주변에 있을거다있고 위치도 굉장히 좋음
• 난방은 잘 되지만 층간소음에 매우 취약하고 베란다쪽 습기가 자주 차서 세탁기 한번만 돌려도 습기때문에 곰팡이가 매번생김 층간소음 뿐 아니라 외부에서 들리는 소리도 선명하게 들릴정도..
• 저렴한 전세가나 매매가에 거주할 수 있고 교통여건이 좋고 필요 시설들이 주위에 포진해 있어 소수가족이 살기 좋다 하지만 심각한 주차난 오래된 복도식 아파트라는 점에서 오래 살기에는 불편한 점이 많다
• 주민들이 친절하기도 하고 여러가지 주변에 슈퍼 마트 편의점이 있어 좀 더 편리하고 교통시설도 좋고 병원도 가까이 있어 매우 편리하다.
• 비교적 가격 대비 나쁘지 않고 앞에 초등학교와 중학교가 매우 가깝게 위치해 있다. 백화점이나 대형마트를 가기에는 조금 시간이 걸리지만 마트나 시설 위치 접근성은 좋은편이다.
• 마트와 편의점, 식당, 학원 등 편리한 시설이 가까운 곳에 많다. 아이들이 뛰어놀 수 있는 공원, 놀이터가 많이 있어 좋다. 주변에 버스정류장도 있어 정말 편리하다.

 

 

포항지역 입주물량 (`19~`26)

 

 

포항은 19년부터 22년까지 물량이 부족한 편이었으나,

24년까지 입주물량이 폭탄급으로 예정되어 있습니다.  

진입할 때 전세가 하락의 Risk를 잘 파악하시는 게 중요할 것 같습니다. 

 

입주물량은 26년이되야 좀 안정화가 될 듯 보입니다. 

적정 수요까지는 크게 상승하기는 힘들 것 같습니다. 

상승 텀이 조금은 길 수도 있겠습니다. 

아무리 무갭투자라고 할지어도, 출구전략을 현명하게 짜야할 것 같습니다. 

 

그럼 오늘의 손품임장 마치겠습니다.